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  新華社北京1月16日電題︰窄幅(fu)波動 總體(ti)穩定(ding)——聚(ju)焦12月70個大(da)中城市房價變化

  新華社記者王優玲、鄭鈞(jun)天

  國家(jia)統(tong)計局16日zhan) 劑liao)70個大(da)中城市房價統(tong)計數據,同時公布了(liao)一(yi)線和部分熱點二(er)線城市2019年12月新建商(shang)品住宅價格統(tong)計數據。

  如何看待近期房價變化?2020年各地房kang)夭諧chang)將出現哪些新動向(xiang)?新華社記者采訪專家(jia),詳解12月房kang)夭諧chang)新變化,回應社會關切。

  一(yi)二(er)三線城市新房價格同比(bi)漲幅(fu)均現回落

  國家(jia)統(tong)計局zhi)菹允荊 yi)二(er)三線城市新房價格同比(bi)漲幅(fu)均現回落。4個一(yi)線城市新建商(shang)品住宅銷售價格同比(bi)上漲3.8%,漲幅(fu)比(bi)上月回落1.1個百分點;31個二(er)線城市和35個三線城市新建商(shang)品住宅銷售價格同比(bi)分zhi)鶘險.3%和6.7%,漲幅(fu)比(bi)上月分zhi)鴰羋.6和0.3個百分點。

  國家(jia)統(tong)計局城市司首席統(tong)計師孔鵬(peng)說,2019年12月份,各地堅持房子是用(yong)來(lai)住的、不是用(yong)來(lai)炒的定(ding)位,因城施策(ce),穩地價、穩房價、穩預期,全面(mian)落實長效管理調控機(ji)制,房kang)夭諧chang)保持總體(ti)穩定(ding)。

  數據顯示,二(er)線城市新建商(shang)品住宅和二(er)手住宅銷售價格同比(bi)漲幅(fu)均連續8個月回落,三線城市同比(bi)漲幅(fu)連續9個月相(xiang)同或回落。

  “由于2019年房kang)夭 卣ce)定(ding)力保持不變,而年底各房企也(ye)面(mian)臨年度銷售目標(biao)壓(ya)力,70大(da)中城市新房kong)ti)價格增速出現回落態勢。”仲量(liang)聯行中國區研(yan)究部總監姚耀表示,“在‘房住不炒’的調控基調下(xia),全國住宅市場(chang)調控取得一(yi)定(ding)成效,市場(chang)情緒整體(ti)回歸理性。”

  記者調查發現,二(er)三線城市的新房市場(chang)和二(er)手房市場(chang)正(zheng)出現“蹺蹺板(ban)”效應。“不急著出手,等價格合適再看。”記者在杭州、無(wu)錫(xi)等城市隨機(ji)采訪多位購(gou)房kong)叩彌zhi),由于新盤(pan)2019年底促銷力度加大(da),不少購(gou)房kong)弒環(huan)至髦列路渴諧chang)。在環(huan)滬(hu)地區,不少樓(lou)盤(pan)加推樓(lou)盤(pan)價格低于前期均價的項目不在少數。

  “ao)殼埃 嗍er)三線城市二(er)手房市場(chang)供給充分,以買(mai)方為主,客tu)?jin)在‘合適價位’才考慮入市。”中原地產首席分zhi)鍪φ糯da)偉表示。

  在二(er)手房市場(chang)上xi) 鞘屑jian)分化格局則較為明顯。一(yi)線城市二(er)手住宅銷售價格同比(bi)上漲1.7%,漲幅(fu)比(bi)上月擴大(da)0.7個百分點;二(er)三線城市二(er)手住宅同比(bi)分zhi)鶘險.7%和3.9%,漲幅(fu)比(bi)上月均回落0.2個百分點。

  新房二(er)手房房價環(huan)比(bi)窄幅(fu)波動

  國家(jia)統(tong)計局zhi)菹允荊019年12月份,一(yi)線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比(bi)漲幅(fu)有所回落,二(er)手住宅環(huan)比(bi)漲幅(fu)略有擴大(da);二(er)三線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比(bi)漲幅(fu)微擴,二(er)手住宅環(huan)比(bi)漲幅(fu)均相(xiang)同或回落。

  孔鵬(peng)解讀稱,據初步測算,12月份4個一(yi)線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比(bi)上漲0.2%,漲幅(fu)比(bi)上月回落0.4個百分點。其中xiao) 本└蛻鉦chou)分zhi)鶘險.4%和0.7%,上海持平(ping),廣州下(xia)降(jiang)0.3%;二(er)手住宅銷售價格環(huan)比(bi)上漲0.4%,漲幅(fu)比(bi)上月擴大(da)0.2個百分點,其中北京和深圳(chou)分zhi)鶘險.6%和1.0%,廣州持平(ping),上海下(xia)降(jiang)0.2%。

  “從數據來(lai)看,房價趨(qu)穩的態勢逐步確立。”易居智庫(ku)研(yan)究總監嚴(yan)躍進說,北上廣2019年的月度房價在合理區間(jian)窄幅(fu)波動,房價走勢不斷趨(qu)穩。

  從城市數量(liang)上看,50個城市新建商(shang)品住宅價格環(huan)比(bi)上漲,16個城市環(huan)比(bi)下(xia)跌,4個城市環(huan)比(bi)持平(ping)jian);huan)比(bi)最高增幅(fu)為揚(yang)州的1.3%,最大(da)降(jiang)幅(fu)為太原和濟南的-0.8%。

  數據還顯示,31個二(er)線城市和35個三線城市新建商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比(bi)分zhi)鶘險.3%和0.6%,漲幅(fu)比(bi)上月均擴大(da)0.1個百分點;二(er)線城市二(er)手住宅銷售價格環(huan)比(bi)上漲0.1%,漲幅(fu)連續3個月相(xiang)同。

  “房住不炒”各地落實房kang)夭 爻??ji)制

  近期陸續召(zhao)開(kai)的地方兩jiao)岫醞wai)釋放(fang)出2020年將“保持房kang)夭諧chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展(zhan)”、“房住不炒”和“制定(ding)一(yi)城一(yi)策(ce)工作方案(an)”的工作目標(biao)和決心。

  據不完全統(tong)計,北京、上海、河北、河南、吉林、浙江(jiang)、廣西、重慶等10余個省份的政府工作報告提(ti)及房kang)夭諧chang)政策(ce),保持房kang)夭諧chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展(zhan)、推ping)  gai)造、規範租賃住房市場(chang)、改(gai)造老舊小區成為2020年各地關注的重點工作。

  北京市2020年政府工作報告指出,2020年將保持房kang)夭諧chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展(zhan)。堅持“房住不炒”,進一(yi)步完善長效管理調控機(ji)制。完成商(shang)品住宅土地入庫(ku)600公頃,建設籌集各類政策(ce)性住房4.5萬套。

  上海市政府工作報告中則明確要“落實房kang)夭諧chang)調控一(yi)城一(yi)策(ce)常態長效機(ji)制,房kang)夭諧chang)保持平(ping)穩健(jian)康(kang)發展(zhan)”。

  此(ci)外(wai),浙江(jiang)、河北等地的政府工作報告針對2020年工作總體(ti)要求均提(ti)出促進房kang)夭諧chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展(zhan)。主要內容(rong)包(bao)括發展(zhan)住房租賃業,完善住房保障體(ti)系;實施城中村、老舊小區改(gai)造三年行動計劃;加大(da)城市困難群眾(zhong)住房保障力度等。

  “房住不炒”既要抑制炒,還得支持住,要保護居yong)竦淖》扛招孕棖蟆 gai)善性需求和新市民的住房需求。中國社科院城市與競爭力研(yan)究中心主任倪鵬(peng)飛(fei)說,各地將因城施策(ce),落實穩地價、穩房價、穩預期目標(biao),政府調控精(jing)準發力與制度改(gai)革深化將共促房kang)夭諧chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展(zhan)。

編輯︰【高紅超】