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時間︰2020年01月(yue)11日    熱ren)擼311-85290821   來源(yuan)︰工人日報(bao)

  有(you)房產公司銷售人員向(xiang)購房人虛報(bao)價格,額外在標價之(zhi)外加價,另行收(shou)取未cong)yu)標明的專款(kuan)價

  我yi)壞2萬定金咋(zha)從(cong)房款(kuan)中“飛(fei)”了?

  消費者(zhe)在買(mai)房時,實dao)手?兜姆靠kuan)和(he)寫(xie)在合同里的總(zong)價款(kuan)不一致,才ou) 腫約ji)在不知情的情況下,莫名交了一筆“居(ji)間服務費”。

  實dao)噬shang),這正是一些房產公司在利用“陰陽合同”,侵(qin)害(hai)消費者(zhe)合法權益。此舉既(ji)涉嫌變相漲價,又zhi)奼bi)了shuo)鋇氐鶻詵考鄣墓 gong)政策(ce),涉嫌偷逃稅款(kuan),因此不受法律保護。消費者(zhe)在購房時,也要注意(yi)仔細閱(yue)讀(du)購房合同內(na)容,避(bi)免口頭約定,也避(bi)免糊里糊涂(tu)“入坑”。

  一套(tao)七八十萬元的商品房,“稀里糊涂(tu)”被索取8萬元至12萬元不等的“居(ji)間服務費”。日前,長春市消費者(zhe)協(xie)會(hui)受理了4宗因購房產生糾紛的投訴。在消協(xie)的調查解決下,消費者(zhe)郭先生等4人,終于(yu)從(cong)地產公司拿回(hui)了被多收(shou)取的款(kuan)項及利息。

  “購買(mai)房產是大(da)額消費,但(dan)在買(mai)房的過程中由于(yu)信息不對稱等原因,可(ke)能會(hui)存在各(ge)種各(ge)樣(yang)的陷阱。”長春市消協(xie)秘書長鐘(zhong)萍(ping)說(shuo)。

  莫名轉款(kuan)給了shuo)諶焦 /strong>

  2018年10月(yue)29日,郭先生在長春某(mou)售樓中心訂購了一套(tao)97平方米的房屋,售樓人員說(shuo)房屋總(zong)價約ji)7.5萬元,單價約0.9萬元/平方米。郭先生刷卡(ka)交了12萬元定金,售樓中心為其開具了沒有(you)加蓋公章的12萬元居(ji)間服務費收(shou)據。當時,郭先生以為這就是購房定金款(kuan)的收(shou)據。

  次月(yue)6日,郭先生到(dao)售樓處交了55.91萬元首付款(kuan),這次開具的是首付房款(kuan)收(shou)據,同時又辦理了20萬元購房kan)kuan),合計總(zong)房款(kuan)87.5971萬元。雙方簽訂了購房合同。

  2019年8月(yue),郭先生去領取房屋發票(piao)時,發現發票(piao)上(shang)房款(kuan)總(zong)價格是75.5萬元。地產商財務人員解釋,有(you)12萬元款(kuan)項刷卡(ka)時轉給了shuo)諶醬dai)理公司——長春某(mou)地產經紀有(you)限公司收(shou)取,所以不提(ti)供(gong)這12萬元的購房發票(piao)。

  此時,郭先生才注意(yi)到(dao)購房合同中顯示房屋單價0.7808萬元/平方米,總(zong)價75.5萬元。而在購房過程中,銷售人員並(bing)未提(ti)及轉給第三方代(dai)理公司的款(kuan)項,購房合同對yuan)艘裁揮you)明確(que)相關事宜。

  無獨(du)有(you)偶,2018年9月(yue)22日,裴先生在長春某(mou)售樓處看(kan)中一套(tao)84平方米房屋,銷售人員報(bao)價0.97萬元/平方米。隨後,他按(an)照要求(qiu)交了23.0775萬元首付款(kuan),並(bing)辦理了59萬元貸(dai)款(kuan),合計共(gong)支付82.0775萬元。雙方簽訂的購房合同顯示,購房金額為0.875萬元/平方米,房屋總(zong)價款(kuan)為74.0775萬元,銷售商當時開具了兩張票(piao)據,一張是寫(xie)有(you)居(ji)間服務費的8萬元無章收(shou)據,另一張是寫(xie)有(you)首付款(kuan)15.0775萬元,蓋有(you)房地產公司公章的收(shou)據。

  “為什麼合同簽訂總(zong)價款(kuan)與實dao)手?隊you)8萬元差價?”面對裴先生的疑問,銷售人員稱,要買(mai)房合同只能這麼寫(xie)。

  收(shou)取未cong)yu)標明的價款(kuan)屬變相漲價

  針對幾(ji)人shuo)耐端 an)例,鐘(zhong)萍(ping)表示,為規範房地產市場秩(zhi)序,著力解決當前商品房銷售中xie)嬖詰謀曇芻 遙 畔 煌該鰲 鄹衿壅┐任侍猓 guo)家發展改革委發布了《商品房銷售明碼標價規定》,吉林省也專門對商品房銷售的明碼標價問題作出了規定。

  鐘(zhong)萍(ping)介紹,商品房銷售要實行一套(tao)一標價,並(bing)明確(que)公示代(dai)收(shou)代(dai)辦收(shou)費和(he)物(wu)業服務收(shou)費,商品房經營者(zhe)不得在標價之(zhi)外加收(shou)任何(he)未標明的費yan)謾I唐販肯奐鄹衩髀氡曇酃 競螅 ke)以自行降dao)邸 蛘巰郟 dan)漲價必須要重新(xin)申報(bao)備(bei)案(an)。

  同時,按(an)照《國(guo)務院(yuan)關于(yu)堅決遏(e)制部(bu)分城市房價過快上(shang)漲的通知》要求(qiu),對取得預售許可(ke)或者(zhe)辦理現房銷售備(bei)案(an)的房地產開發項目,要在規定時間內(na)一次性(xing)公開全部(bu)銷售房源(yuan),嚴格按(an)照申報(bao)價格明碼標價對外銷售。

  “地產開發有(you)限公司作為出售方向(xiang)購房kong)zhe)提(ti)供(gong)相關咨詢服務本就是義務,然(ran)而,其銷售人員向(xiang)購房人虛報(bao)價格,一huan)苛郊郟 鍆庠諫唐販勘曇壑zhi)外加價,另行收(shou)取未cong)yu)標明的專款(kuan)價,即居(ji)間服務費,實屬變相漲價,明顯違反(fan)了《du) 質∩唐販肯勖髀氡曇窞凳┤岡頡返南喙毓娑 !敝zhong)萍(ping)說(shuo)。

  鐘(zhong)萍(ping)ji)嫠嘸ji)者(zhe),樓盤額外收(shou)取服務費屬于(yu)“陰陽合同”,依(yi)據合同法第52條規定,超出房款(kuan)的部(bu)分,不在合同之(zhi)內(na),不屬于(yu)雙方約定內(na)容,屬于(yu)單方面強制行為。此舉規避(bi)了shuo)鋇氐鶻詵考鄣墓 gong)政策(ce),又涉嫌偷逃稅款(kuan),因此不受法律保護。

  消費者(zhe)需多方警惕房產銷售貓(miao)膩

  接到(dao)消費者(zhe)投訴後,長春市消協(xie)工作人員聯系了shuo)夭喙馗涸鶉恕/p>

  隨後,地產公司副總(zong)經理來到(dao)了長春市消協(xie)。他解釋,公司近幾(ji)年將主要精力都(du)放在了開發等前期(qi)工作上(shang),商品房銷售工作一直委托相關公司。原本以為已經支付銷售公司較高(gao)的服務費yan)茫  被乖擠ㄈ攏 乇鶚嵌苑課菹奐鄹裎侍庾齔雋瞬輝市礪躒牒煜 拿魑墓娑  裨蠣扛齔鍪鄯課萁 Ψ萬元違約賠償金,但(dan)沒有(you)想到(dao)仍會(hui)出現這樣(yang)的問題。

  “對銷售公司做出的違法違規行為,地產公司絕不姑(gu)息,也不允許再有(you)同樣(yang)問題發生在地產公司的開發樓盤中。”這位副總(zong)經理表態道。

  鐘(zhong)萍(ping)提(ti)出建議,要求(qiu)地產公司要通過調查,將涉及同類問題購買(mai)者(zhe)的一並(bing)解決,同時加強企業防控管理機制,避(bi)免違法違規、損害(hai)消費者(zhe)合法權益問題再次發生,並(bing)希望地產公司能與消協(xie)建立糾紛互通解決對接機制,共(gong)同努力營造一個消費和(he)諧的市場環(huan)境。

  目前,4宗投訴案(an)件所涉及的多收(shou)費款(kuan)項及利息已全部(bu)退還到(dao)消費者(zhe)手中。

  針對購房中經常出現的消費糾紛問題,鐘(zhong)萍(ping)提(ti)示,消費者(zhe)在購房前一定要了解擬購房屋是否在預售許可(ke)範圍內(na),地產“五證”是否齊全,不可(ke)盲目交納包括定金在內(na)的任何(he)款(kuan)項。

  “為避(bi)免開發商在合同上(shang)做手腳,簽合同時,一定要仔細閱(yue)讀(du)購房合同內(na)容,特別要注意(yi)銷售人員宣傳信息和(he)承(cheng)諾內(na)容要全部(bu)載入正式合同中,避(bi)免口頭約定。”鐘(zhong)萍(ping)說(shuo),“如果踫到(dao)采用簽訂‘陰陽合同’的方式辦理交易(yi)zi)中 顏zhe)一定要加以防備(bei)並(bing)抵(di)制。”

  此song)猓 zhong)萍(ping)特別指出,目前在新(xin)房開盤銷售過程中,客(ke)戶所交的mou)鎝鴰蛟?壞娜ren)購款(kuan),其實di)識du)屬于(yu)訂金範圍,按(an)理開發商應(ying)同意(yi)客(ke)戶在沒有(you)簽認(ren)購書的情況下退回(hui),但(dan)開發商與客(ke)戶所簽署(shu)的法律文件,包括認(ren)購書、收(shou)據中一般都(du)明確(que)書寫(xie)為定金,客(ke)戶無正當事由很(hen)難要求(qiu)退回(hui)。

  “消費者(zhe)在購房中對所交納的費yan)眉(mei)扒┐ 男xie)議等材料要了解清楚,仔細查實並(bing)核對票(piao)據明細,對名稱不huan) 呀荒煞延(yan)貌環(huan)he)所簽定材料不huan)惹榭觶 笆敝賦霾bing)更換(huan),避(bi)免糊里糊涂(tu)‘入坑’。”鐘(zhong)萍(ping)說(shuo)。(本報(bao)記(ji)者(zhe) 柳姍姍)

編輯︰【梁(liang)周(zhou)杰】

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